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Alquilar piso o habitación en España

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La búsqueda de habitación o piso (para nosotros seria: departamento) en España suele ponerse bastante tedioso, en especial para alquilar piso, ya que piden bastantes requisitos.

¿Qué te piden para alquilar un piso?

Es muy difícil dar con dueño directo, ya que la mayoría de los pisos se alquilan a través de agencia inmobiliaria, lo cual lleva a pedir muchos requisitos y tener costes elevados.

  • Identificación: DNI o pasaporte (dependiendo el caso)
  • Nómina: 3 últimas nóminas (vendría ser lo que conocemos como recibo de sueldo) o última declaración de IRPF en caso de autónomos (lo que llamamos monotributista en Argentina)
  • Fianza: Con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2019, de acuerdo con el artículo 36, no se podrá exigir más de una mensualidad en concepto de fianza. No obstante, esta nueva ley permite la solicitud de 2 rentas adicionales en concepto de garantía. De esta manera, además de la mensualidad del 1º mes, puede darse el caso de pagar hasta 3 mensualidades adicionales.
  • Aval (opcional): Sería una especie de garante. El propietario para asegurarse que, si el alquilado no se hace cargo de sus cuotas, hay alguien detrás que sí que responderá por él.
  • Honorarios a Agencia Inmobiliario: suelen ser de una décima parte del alquiler anual más el 21% de IVA, lo que supone una cuantía total superior al alquiler de un mes.
  • Alquiler: El primer mes
  • ITP: se debe sumar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que se calcula según la duración del alquiler y el coste del alquiler y que se deberá pagar cada vez que se renueve el contrato.

En algunos casos, el propietario contrata una seguradora, quien se encarga de la revisión de documentos.

El costo de alquiler de un piso varía mucho según la zona, las dimensiones, si tiene asensor, si está amoblado, etc. Un departamento de 1 habitación podría arrancar en unos 800€.

Recomendaciones: Si alquilas con dueño directo, debes comprobar muy bien si realmente es el propietario del piso, tienes que saber que siempre existe la posibilidad de caer en una estafa. Nunca des el dinero sin antes haber conocido al propietario y corrobora que él es realmente el titular de la vivienda.

¿Qué te piden para alquilar una habitación?

Generalmente es muy simple, contactas para coordinar visita. Te reúnes con el dueño o alguno de los compañeros de piso para conocer el piso, te comentan las reglas de la casa y los gastos. Las habitaciones, aunque depende de la ubicación y comodidades de la habitación y /o piso, van desde los 250€ hasta los 600€ y en algunas ocasiones, pueden valer más. Como requisitos, suelen ser: trabajar, fianza (que puede ser 1 o 2 meses y al dejar la habitación se te devuelve), a veces también piden no tener mascota, no fumar, no hacer fiestas, etc.

Recomendaciones: Sé un buen compañero de piso, sé ordenado y limpio, respeta los horarios de silencio y los espacios comunes, etc.… Recuerda que vayas a donde vayas, serás “el argentino”, somos responsables de qué imagen se lleven de todos los argentinos a través nuestro.

10 Webs para buscar piso o habitación en España

Te recomendamos hacer la búsqueda a través de Apps de alquileres conocidas. Te dejamos una lista de las 10 mejores apps y webs para buscar piso online en España: